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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

最近地價鬆動,建商也重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍,達422億元,擺脫上半年單季只有百億的窘境;不過反觀地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式的量縮,首度「掛蛋」,標售案全數摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

戴德梁行昨(4)日公布第3季不動產市場的土地交易金額,達422億元,較上季大增3倍;主要買盤大多來自建商出手獵地,預期建商對於房地產後市的恐慌感,已經稍微緩解。

不過商用不動產市場,戴德梁行協理薛惠珍表示,還是一片冷清,單季只有105億元,較上季萎縮6成。

值得注意的是,地上權土地交易市場,第3季則是首度「零成交」。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,主要關鍵,是來自地價稅和房屋稅的問題,未來地租可能大漲的潛在風險,讓投資人卻步,並不是在於權利金的高低,最後導致地上權屢屢流標。仲量聯行最新調查指出,在進行台北市60多棟辦公大樓地毯式調查之後發現,第3季台北市辦公室租賃市場平均每坪月租行情,比上季小跌0.1%,至2,647元,平均空置率略增至10.0%。總體來說,租賃市場表現平穩,全年租金行情可望上上網友揚2~3%;但商用不動產市場的投資溫度,不如預期好,累計第1~3季成交總額僅403億元,為最近8年次低點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,總體來說,「商用不動產市場還是要等待春天。」至於第3季土地市場,相對活絡,主要買盤是來自於建商、企業自用等買盤的需求,尤其是興富發建設和關係企業,單季購地手筆就高達62億元,主要買進南港、高雄和台中、台南等;這也顯示買進為長期還是看好房市,認為有機會進場,因此頻頻出手購地。趙正義表示,除了建商積極重返購地市場買地之外,現在金融壽險業手中游資還有4.2兆元,現在還是很多家保險公司很積極看適當的商用不動產,伺機進場。

(記者黃秀麗綜合報導)台灣藝術股份有限公司(股票代號8479)於8月22日至24日推出「高雄三日樂齡藝術遊習營」,帶來手工DIY飾品製作、油畫創作體驗、藝術賞析、珠寶鑑賞、養身蔬果飲、餐桌禮儀與品酒饗宴等藝術與生活美學課程,並帶領學員悠遊原創藝術村、哈瑪星台灣鐵道館與駁二藝術特區,讓學員在放鬆身心之餘,還能陶冶心靈,見證生氣勃勃的南台灣文創生態。

自2015年起,台灣藝術公司即以藝術體驗、南台灣文化深度旅遊與生活美學課程為主要內容,推出各種主題的遊習營,結合藝術、文創和觀光行程,生動豐富又知性的藝文體驗,深獲學員好評。

第一天課程,由原創藝術村的新銳藝術家王偉,帶領學員DIY繪製個性飾品;中午則由深諳養生之道的策展人楊新富,教導學員如何製作口感濃稠營養的養生蔬果飲;最後帶領學員暢遊「哈瑪星台灣鐵道館」,該館為高雄市文化局與高雄歷史博物館歷經2年籌辦,7月正式開放,是全台唯一以鐵道大歷史為主題的鐵道博物館,可謂是台灣鐵道網的完整縮影,可體驗台灣鐵道百年文明發展軌跡。

第二天課程,由臺灣藝術研究院院士許一男透過「異漾眼光─駐村藝術家聯展」的作品,帶領學員賞析當代藝術;午餐饗宴來到對於品酒有深度了解的陳南圻老師所開設的馥酩宴用餐,學習品賞葡萄酒;在感受到味蕾的滿足後,下午參訪台藝公司的原創藝術村,體驗藝術創作的現場;最後一站來到駁二藝術特區,透過專業導覽瞭解到位於海陸交界的碼頭倉庫,如何在衝突中將舊場域轉化為藝文集散地。

第三天的珠寶鑑賞課,邀請到新銳設計師李欣燁、葉昇來為學員們介紹形形色色的寶石,以及國際珠寶鑑定(GIA、FGA)的基本認識,葉昇還將小寶石做為有獎徵答的獎勵,讓學員們踴躍搶答;午餐在融合台灣老建築及法式復古裝潢的永心鳳茶享用,許一男更是難得動筆為學員們繪製自畫像,每個人拿到大師為其繪製的素描,都顯得愛不釋手。

最後一堂課程為油畫創作體驗,由藝術家金恬綺、王偉,以深入淺出的觀念,引導學員繪畫創作,從自由隨性的塗畫開始,表現出每個學員的獨創性,體驗藝術創作的樂趣。

藝術總監謝佳伶表示,樂齡藝術遊習營是希望以藝術搭建樂齡族群的友誼橋樑,增進學員審美能力與藝文體驗,開拓廣大的藝文視野,提升生活品味,豐富精彩人生。

圖說:新銳藝術家金恬綺(後排右四)與學員油畫創作成果合影

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社台北13日電)中華民國駐巴拿馬大使劉德立於當地時間7日接見前來拜會之中美洲議會巴拿馬籍副議長辛浦森(Jose Simpson Polo),就議會運作及巴國政情廣泛交換意見。

辛浦森是巴拿馬熱銷拉丁大學經濟暨企業學博士,曾於金融界任職多年,數年前因緣際會踏入政壇,此係第二度擔任中美洲議會議員。

他隸屬巴拿馬在野黨─「民主革命黨」(PartidoRevolucionario Democratico-PRD)。此黨即將在30日舉行黨主席及秘書長等領導班底改選,他也為黨友輔選,選情相當激烈,希望能為黨內選拔出最稱職的領導人才。

辛浦森說明,曾於2014年應邀訪臺,並參觀臺灣高鐵、臺北101大樓、中正紀念堂及故宮等建設,對臺灣先進的政治、經濟及文化發展印象深刻良好。1051013

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